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    新津如何应用TOD?听听唐华书记怎么说
    信息来源: 发布日期:2018-07-05 【打印】 【关闭

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    新津如何应用TOD?听听唐华书记怎么说



    近日,新津县召开了轨道交通引领城市高质量发展专题学习会。

    县委书记唐华在讲话中指出,建轨道??就是建城市,运营轨道??就是运营城市。目前,新津县最急的一件事情??就是地铁10号线TOD研究,??已经在建的场站需要??运用TOD的思维方式去谋划综合性开发。

    为什么关注TOD模式?

    关注点一:TOD模式是一种有效的城市开发策略选择

    目前,国内已涌现出一批运用TOD模式进行城市开发的成功案例,极大地提高了城市价值和城市居民工作生活体验。当前,成都市委、市政府正依托成都轨道交通集团??推动和实施轨道交通??引领城市发展格局战略。

    关注点二:TOD模式会广泛吸引优质市场主体参与城市建设

    ?国内外诸多大都市的发展历程表明,以轨道交通为引领的TOD模式,在高效衔接大都市周边城市群的同时,还能够吸引各类社会主体、社会资本共同参与??轨道交通站点??及周边地区开发。当前,国内已经有一大批知名地产企业陆续??涉足TOD模式的开发及运营。

    关注点三:TOD模式能有效保障轨道交通的可持续发展

    ??城市的开发建设和高效运行离不开轨道交通系统的支持,??但轨道交通系统的建设??是一项巨大而长期的投入。2011年至2013年,深圳地铁6号线首次借鉴香港“轨道+物业”的方式进行开发,通过TOD模式研究,极大提升了沿线土地开发价值,为项目的PPP招商和持续运营奠定了坚实的财务基础。

    新津应用??TOD模式的前景如何?

    前景一:TOD模式将有效促进重点片区开发。

    按照成都新版总规,新津承担着城南门户枢纽城市的重要职能,??新津地处双流国际机场和天府国际机场之间的交通要道,??有地铁10号线二期、12号线、12号线支线以及21号线等多条??地铁线路在新津接驳,其中地铁10号线二期??在新津设站7座、车辆段一座,新津有着非常好的条件,??可以实施TOD模式开发。我们一定要抓住进入地铁经济时代的机遇,??通过TOD模式??加快重塑城市空间结构,以TOD为引爆点,??促进城市重点片区开发建设,??加快形成新津新的城市格局。

    前景二:TOD模式将有效带动城市转型升级。

    目前,??新津城市功能品质的短板十分突出,还没有一个集中的??商业商务核心区以及??商业综合体,??多年来历届县委县政府也为此付出了巨大的努力,??而如今TOD模式让我们看到了提升城市功能品质、加快城市转型升级的希望。

    前景三:TOD模式将有效提升新津城市价值。

    通过TOD模式对城市资源进行优化设计和整合,可以达到提升城市片区价值的目的。杭州地铁绿城杨柳郡项目,作为杭州第一个以“地铁+物业”理念开发的车辆段上盖综合体,通过TOD模式开发,多收入了44亿的土地出让金、开发环节税费28亿,项目实施主体也获得了22亿的利润,这就是TOD的价值。

    如何切实抓好新津TOD项目的推进?

    高起点做好??规划设计

    重点做好顶层设计,坚持商业化逻辑,深入学习借鉴上海、杭州、深圳实践经验,聘请国内外优秀团队做好规划设计,邀请专家进行全过程咨询,尽快启动对地铁10号线相关节点的系统研究和论证,率先在新津启动TOD试点示范项目。

    合理有序制定??工作策略

    围绕TOD模式??开发,充分结合区县工作的特点,加快对土地经营、规划设计、项目策划、招商选资等??业务流程进行梳理,通过试点示范,创造符合新津实际的可推广、可复制的TOD节点开发模式。

    科学构建合作共赢开发模式

    TOD节点??开发不仅能够吸引大量社会主体参与,??同时也是惠及广大老百姓的一件大好事,要正确处理好政府、企业、群众之间的关系,县级政府与市级平台公司的关系,着力构建合作共赢开发模式,实现政府、企业、市民多赢。

    运用DOT+TOD理念发展主导产业

    交通装备是新津的主导产业之一,要运用DOT+TOD的理念,引导本土主导产业企业参与TOD综合开发,探索具备商业模式的轨道引领城市发展模式,形成更大市场需求,促进本地主导产业发展。

     

     


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